Egal, ob Sie BRANDNEU in Immobilien investieren oder ein Experte in diesem Spiel sind, es ist wichtig, dass Sie diese 7 einfachen Schritte für Immobilieninvestitionen verstehen.
Das Wichtigste zuerst…
- Immobilien sind KEIN Schnell-Reich-Schema. Wenn Sie jedoch die Grundlagen erlernen und diese in die Praxis umsetzen, werden Sie mehr als genug Geld verdienen, um alle Ihre Träume und Ziele zu verwirklichen.
- Die Immobilienblase wird nicht platzen! Der Immobilienmarkt wird sich jedoch verschieben und der Immobilienmarkt wird sich verändern - so wie er es immer getan hat! Was jetzt "heiß" ist, kann in den nächsten 3 Jahren (oder vielleicht sogar 3 Monaten) eiskalt werden. Aber es gibt Möglichkeiten, Ihre Immobilieninvestitionen "blasensicher" zu machen. Es ist eigentlich ganz einfach.
Wussten Sie, dass der Durchschnittspreis für ein Haus in den Vereinigten Staaten im Jahr 1975 bei 33.300 $ lag? Im Jahr 2005 lag der Durchschnittspreis für ein Haus bei 195.000 Dollar. Historisch gesehen hat sich der durchschnittliche Hauspreis alle 7 Jahre verdoppelt. Wenn Sie nachrechnen, müsste er weit über 200.000 $ liegen.
OK… Nun, nachdem ich das gesagt habe… Der Immobilienmarkt WIRD sich ändern und was heute im Immobilienbereich "funktioniert", wird es in Zukunft vielleicht nicht mehr… Der Mietmarkt war vor einem Jahrzehnt stark, aber in den letzten Jahren war er weich. Wir machen uns bereit für eine erneute Wende.
Immobilien IST ein Zyklus… und Zyklen haben ein gewisses Maß an Vorhersagbarkeit. Mit Vorhersehbarkeit können Sie Ihr Immobiliengeschäft zu einer bargeldproduzierenden, gewinnbringenden Maschine ausbauen, die sich MIT den wechselnden Trends auf dem Immobilienmarkt selbst betreibt. Es ist immer noch möglich, mit Immobilien Geld zu verdienen. In der Tat ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um mit Immobilieninvestitionen zu beginnen.
Aber, Sie müssen klug investieren. Sicher, Sie können mit dem Bau einer Immobilie viel Geld verdienen, aber was passiert, wenn (nein, nicht wenn - wenn) sich der Markt verschiebt und plötzlich 35 identische Objekte im selben Gebäude zum Verkauf stehen? Wie lange können Sie es sich leisten, einen negativen Cashflow auf der Immobilie zu haben?
Oder wie wäre es mit der Übernahme von Immobilien "unter Vorbehalt"? Sicher, das ist eine großartige Strategie und die Kreditgeber könnten geneigt sein, sich umzudrehen und die Klausel "fällig bei Verkauf" nicht auszuüben, solange die Zinssätze im Keller sind (Sie wissen ja, dass die Verkäufer, von denen Sie die Immobilie "unter Vorbehalt" übernehmen, normalerweise nicht die niedrigsten Zinssätze haben, oder?) Wenn die Zinssätze auf 10-11% ansteigen, glauben Sie nicht, dass die Kreditgeber VIEL MEHR geneigt sein könnten, ihre Option auszuüben, Sie dazu zu bringen, die 6,5%-Note abzuzahlen?
Das bedeutet einfach, dass Sie mit den Grundlagen vertraut sein müssen - mit den bewährten Techniken, Strategien und Systemen, die in der Vergangenheit funktioniert haben, immer noch funktionieren und auch in Zukunft funktionieren werden. Sie müssen alle Werkzeuge in der Tasche haben, damit Sie mit dem Strom schwimmen können und nicht betroffen sind, wenn die Immobilienmärkte beginnen, sich zu verschieben (was sie bereits dabei sind, falls Sie das Memo verpasst haben! ;-)
Schritt #1 - Legen Sie Ihren Plan fest: Finden Sie heraus, was Ihre langfristigen Immobilienziele sind (aka Ruhestand und Vermögensaufbau) und finden Sie heraus, was Ihre kurzfristigen Bedürfnisse im Hinblick auf das Geldverdienen mit Immobilien sind. Dann gründen Sie die richtigen Einheiten und setzen den Plan in die Tat um.
Schritt #2 - Bestimmen Sie, was Ihr Zielmarkt sein wird: Sie können nicht alle Dinge für alle Immobilienmärkte sein. Wenn Sie sich von Zwangsversteigerungen angesprochen fühlen, investieren Sie in den Markt für Zwangsversteigerungen. Wenn Sie ein Vermieter sein wollen, suchen Sie nach Eigentümern außerhalb des Staates, um Ihre Immobilien-Marketing-Bemühungen zu konzentrieren.
Schritt #3 - Seien Sie konsequent und ausdauernd: Real Estate ist kein "get rich quick scheme". Real Estate ist im Laufe der Zeit reich werden und setzen einige schnelle Geld in der Tasche heute. Sie müssen Ihrem Plan folgen und dabei bleiben, um echte Ergebnisse in der Immobilienbranche zu sehen. Sie müssen auch weiterhin Ihre Ausbildung und Ihre Erfahrung zu erhöhen.
Schritt 4 - Verfallen Sie nicht in die "Analyse-Lähmung": Lernen Sie, Immobilien schnell zu analysieren. Verfangen Sie sich nicht im Überdenken. Es ist eigentlich ganz einfach: Was ist die Immobilie wert? Was muss an der Immobilie repariert werden? Und für wie viel können Sie die Immobilie erwerben? Es geht nur um Zahlen!
Schritt 5 - Werden Sie ein Meister der Finanzen! Immobilien sind ein Geschäft mit Marketing und Finanzen. Sie müssen über Hypotheken und Zinssätze und Darlehensprogramme, die es gibt, lernen. Sie müssen wissen, wie Sie die Finanzen nutzen können, um Ihre Geschäfte zu verhandeln und Ihre Immobilien zu verkaufen.
Schritt #6 - Werden Sie ein geschickter Problemlöser: Der Grund, warum Sie Immobiliengeschäfte bekommen werden, die andere nicht bekommen, ist, weil Sie in der Lage sind, die Probleme der Menschen zu lösen. Auf dem Spielfeld der Immobilienbranche ist alles möglich. Sie müssen bereit sein!
Schritt #7 - Sie müssen sich weiterbilden: Es ist wichtig, dass Sie immer in Ihre Ausbildung investieren und neue Taktiken, Strategien und Tipps lernen, die Ihnen helfen werden, mehr in der Immobilienbranche zu verdienen.
Wenn Ihnen dieser Artikel gefallen hat, lesen Sie unbedingt auch die anderen Artikel über Die 7 einfachen Schritte zum Geldverdienen mit Immobilien. Der nächste Artikel bespricht Schritt #1 - setzen Sie Ihren Plan in weiteren Details!
